метрик оценки
объектов отсеиваем
доходность проектов
100
90 %
> 14 %
Здесь рождается понимание. Мы не гадаем - мы измеряем!
10
групп критериев оценки
> 90 %
объектов отклоняем
> 800
проходной балл
100
параметров оценки
ЛАБОРАТОРИЯ | Актива
Стоит ли объект
вложений?
ЛАБОРАТОРИЯ||АКТИВА
Каждый объект уникален, но законы доходности и рисков одинаковы для всех.
Мы не даём субъективных оценок - мы анализируем локацию, трафик, состояние и ликвидность.
В результате вы получаете паспорт объекта, где каждый недостаток подсвечен, а каждый плюс подтверждён расчётами. Это позволяет принимать решения без эмоций, без иллюзий и сюрпризов.
10
групп
критериев
критериев
100
параметров
оценки объекта
оценки объекта
90%
объектов
отклоняем
отклоняем
875
средний балл
объектов
объектов
ЛАБОРАТОРИЯ||АКТИВА
Полная оценка объекта
Мы прогоняем каждый объект через нашу авторскую методику - «Код|Актива».
100 параметров, разбитых на 10 групп: от локации и трафика до финансов и ликвидности. Каждый параметр оценивается по балльной шкале.
100 параметров, разбитых на 10 групп: от локации и трафика до финансов и ликвидности. Каждый параметр оценивается по балльной шкале.
ЛАБОРАТОРИЯ||АКТИВА
Анализ локации и трафика
Выезжаем на объект, замеряем пешеходный и автомобильный трафик.
Анализируем окружение: якорные арендаторы, конкуренты, инфраструктура.
Считаем жилую ёмкость в радиусе 300-500 м. Вы получаете реальную картину.
Анализируем окружение: якорные арендаторы, конкуренты, инфраструктура.
Считаем жилую ёмкость в радиусе 300-500 м. Вы получаете реальную картину.
ЛАБОРАТОРИЯ||АКТИВА
Инвестиционный паспорт
На основе данных мы формируем инвестиционный паспорт объекта. Это документ, в котором собраны все ключевые цифры: чистая доходность, срок окупаемости, прогноз роста стоимости, налоговая нагрузка, эксплуатационные расходы. Вы видите объект как финансовую модель - с доходами, расходами и рисками.
ЛАБОРАТОРИЯ||АКТИВА
Юридическая проверка
Мы проверяем объект по всем ключевым параметрам: обременения, судебные споры, статус здания, ограничения по виду деятельности, права третьих лиц. Анализируем договоры аренды, историю перехода прав, налоговые задолженности.
ЛАБОРАТОРИЯ||АКТИВА
Оценка рисков и потенциала роста
Анализируем риски: вакантность, падение арендных ставок, конкуренция, изменения в законодательстве. Оцениваем потенциал: рост района, развитие инфраструктуры, повышение арендной ставки, капитализация.
Код|Актива
max 1000 баллов
max 1000 баллов
Лаборатория | АКТИВА
Мы не берём объекты
ниже 800 балов.
Мы не берём объекты
ниже 800 балов.
01-10
Из чего состоит
Код|Актива
Код|Актива
Мы оцениваем объект по 10 группам, каждая из которых содержит 10 критериев. Итоговый балл - сумма всех параметров, максимум 1000
ОЦЕНКА ЁМКОСТИ И ПЛАТЁЖЕСПОСОБНОСТИ
ОКРУЖЕНИЕ | ТОЧКИ ПРИТЯЖЕНИЯ
01
Локация
ЗАМЕРЫ ПОТОКОВ И ПРОХОДИМОСТИ
ПЕШЕХОДНЫЙ | АВТОМОБИЛЬНЫЙ
02
Трафик
ПРОВЕРКА ИНЖЕНЕРИИ И ИЗНОСА
КОНСТРУКТИВ ЗДАНИЯ | ПОМЕЩЕНИЯ
03
Состояние
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СООТВЕТСТВИЯ
ФОРМА | КОНСТРУКТИВ
04
Планировка
ОЦЕНИВАЕМ НЕОБХОДИМОСТЬ МЕРОПРИЯТИЙ
ВИЗУАЛИЗАЦИЯ | СОСТОЯНИЕ
05
Фасад
ПРОВЕРЯЕМ СООТВЕТСТВИЕ ТРЕБОВАНИЯМ
НАЛИЧИЕ | ЛОГИСТИКА
06
Разгрузка
ТЕСТИРУЕМ УДОБСТВО И КАЧЕСТВО
НАЛИЧИЕ | КОЛИЧЕСТВО МЕСТ
07
Парковка
ПРОВЕРЯЕМ ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ | АДМИНИСТРАТИВНЫЕ
08
Ограничения
ПРОВОДИМ АУДИТ НАЛОГОВ И РАСХОДОВ
СТАВКИ | ОКУПАЕМОСТЬ
09
Финансы
ОПРЕДЕЛЯЕМ СПРОС И СКОРОСТЬ ПРОДАЖИ
КАПИТАЛИЗАЦИЯ | РЕИНВЕСТИРОВАНИЕ
10
Ликвидность
Рассчитайте доходность объекта:
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
ТРАФИК
СОСТОЯНИЕ
ПЛАНИРОВКА
ФАСАД
ЗОНА РАЗГРУЗКИ
ПАРКОВКА
ОГРАНИЧЕНИЯ
ЭКОНОМИКА
ЛИКВИДНОСТЬ
КОД|АКТИВА
Контакты
Москва, 3й Донской пр-д, д. 1
Калуга, ул. Кропоткина, д. 10
офис@бюрометра.рф
+7 (910) 524-91-78